“白名单”迅速落地 房企融资规模开年回升

2024年1月底以来，重庆、南宁、青岛、成都等多城相继向金融机构推送房地产项目“白名单”，房地产融资协调机制加速落地见效。

住房城乡建设部、金融监管总局最新数据显示，截至目前，全国26个省份170个城市已提出第一批房地产项目“白名单”，并推送给当地商业银行，共涉及房地产项目3218个。

《中国经营报》记者注意到，在多地精准解决各类房企及房地产项目融资需求的背景下，2024年1月份典型房企融资规模已出现回升，融资成本持续降低。在各类融资渠道方面，2024年1月份典型房企信用债发行量仍占总融资规模70%以上，发行规模同环比增速均超40%，单月发行量创近5个月新高。

融资规模回升

各类支持政策迅速落地，2024年1月份房地产融资规模回升，其中发债规模出现明显改善。

克而瑞数据显示，2024年1月份，其监测的65家典型房企融资总量为414.54亿元，环比增长25.5%，同比减少29%；典型房企发债规模为253.2亿元，环比增长27.4%，其中境内债发债规模为236.2亿元，环比增长23.7%。

中指研究院监测数据则显示，2024年1月份，房企债券融资规模同环比齐增，总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。从各类融资渠道来看，2024年1月份，信用债仍为房企融资主力，发行量为438.5亿元，占总融资规模76.9%，同比增长47.6%，环比增长60.3%。

“受上年和上月低基数影响，2024年1月信用债发行总量同环比均显著增长，发行量达到近5个月高点。”中指研究院方面指出，2024年1月，美的置业、绿城等两家民营和混合所有制房企成功发行信用债，发行额合计24.4亿元；保利、中海等央国企1月份信用债发行额均超30亿元，且平均期限较长，多笔债券融资为5年期。

克而瑞数据也显示，2024年1月典型房企发行的236.2亿元境内债中，有185.4亿元为中期票据，中期票据单月发行量环比增长93.7%，同比增长49.7%，发债企业仍主要是保利发展、华侨城、首开等国企央企。

在融资成本方面，2024年1月份典型房企新增债券类融资成本3.33%，同环比均微降，环比降低0.36个百分点，同比降低0.78个百分点；中指研究院监测数据也显示，2024年1月份，房企债券融资平均利率为3.24%，同比下降1.04个百分点，环比下降0.47个百分点。

“2024年1月，房企各渠道融资成本均呈下降态势，带动综合融资成本下降。”中指研究院方面指出，2024年1月，房企信用债融资平均利率为3.23%，海外债融资平均利率为4.0%，ABS融资平均利率为3.23 %，各渠道融资利率同环比均有所下降，其中海外债融资利率下降明显，同比下降2.79个百分点。

“白名单”加速落地

在“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”部署下，2024年开年，各类融资支持政策迅速落地，其中房地产项目融资“白名单”自1月12日提出部署，到1月底在多地落地，历时不足1个月。

2024年1月下旬以来，金融监管总局已两度召开专题会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。近期的会议还对各商业银行提出要求，明确各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

据最新消息，截至目前，全国26个省份170个城市已提出第一批房地产项目“白名单”，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，目前已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

“当前融资协调机制落地路径已经清晰，后续关键是能否实现住建和金融监管部门之间的监管合作，消除信息不对称。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在推进融资协调机制方面，后续住建部门要在行业监管、项目监管上落实主体责任，要保障“白名单”项目在规划报建、预售审批、预售资金等方面做到证件齐全，同时确保项目法人主体地位落实，项目资金能够封闭监管。

“融资性现金流恢复，只是房企资金链好转、避免风险无序蔓延的一个必须条件，实现持续性恢复还要靠房企自我造血能力，即销售现金流恢复。”李宇嘉认为，除推动形成“项目推送、贷款投放、贷款偿还、项目推动”这一成熟机制外，化解房地产风险还要依靠项目供给侧改革，基于片区供求关系与需求特征等，推进土地和住房供应，保障适销对路。